По данным INFOLine, площадь всех нераспроданных квартир в новостройках России в декабре 2022 года приблизилась к 70 млн кв. м, что составляет 66% от общего объема жилья на стадии строительства. В этот метраж входят квартиры, которые уже доступны к покупке, и те, что еще не вышли на рынок.
Это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья, оценивает ситуацию генеральный директор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров.
Следует учитывать, что строительные компании вошли в 2022 год с высоким уровнем финансовой устойчивости, их просроченная задолженность опустилась до минимального значения за последние семь лет. По результатам прошлого года она составила 10,9%, а к концу третьего квартала 2022 года снизилась до 7,4%.
Эксперты INFOLine
считают, что, несмотря на рост доли непроданных квартир, пока ситуация с финансированием в сегменте жилищного строительства выглядит благоприятной. Она сохранится на таком уровне по крайней мере до конца первого полугодия 2023 года, пока у застройщиков есть возможность без штрафов задерживать сроки ввода объектов.
Большой объем нераспроданного жилья связан с тем, что застройщики в этом году не сбавили темпов запуска новых проектов, а спрос при этом стал снижаться. Ключевым фактором роста спроса на жилье Михаил Бурмистров считает демографию. «Несмотря на то, что в состав России вошел Крым и еще четыре новых региона, к сожалению, численность населения по сравнению с 1990 годом не изменилась, – подчеркивает аналитик. – Более того, в 2023 год мы входим не только с устойчивым превышением смертности над рождаемостью, но и с масштабной волной эмиграции. И эта эмиграция негативно влияет на спрос на жилье, поскольку из страны уезжают наиболее обеспеченные граждане: 50% всех долларовых миллионеров покинули Россию с марта по ноябрь 2022 года».
На снижение спроса на жилье, по его словам, продолжит влиять и тот факт, что россияне перешли в режим жесткой экономии и не готовы сейчас активно тратить средства даже на обустройство жилья. Руководитель «INFOLine-Аналитики» также напоминает, что снижается привлекательность инвестиционных квартир в России, поскольку теперь многие инвесторы с большим интересом смотрят на рынки стран постсоветского пространства (Армении, Грузии, Казахстана, Узбекистана), а также Турции и ОАЭ.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал #ForumDIY: строительство, материалы, торговля, чтобы владеть самой актуальной информацией.
Структура обзора ежеквартального обзора «Строительная отрасль России и стран ближнего зарубежья: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство»:
- Строительная отрасль России: объем строительных работ, инвестиции в основной капитал, деловая активность строительных организаций, ввод жилых и нежилых зданий, кредитование строительных компаний, восстановление территорий Украины.
- Отдельные главы посвящены строительной отрасли Казахстана, Белоруссии, Кыргызстана, Армении, Узбекистана, Азербайджана. По каждой из стран описаны: объем строительных работ, инвестиции в основной капитал, ввод жилых зданий, крупнейшие инвестиционные проекты на начальных стадиях в сфере промышленного, гражданского и инфраструктурного строительства.
Доступно специально предложение при подписке на обзор.
Рекомендуем также отраслевой обзор «200 Крупнейших инвестиционных проектов на ранних стадиях в жилищном строительстве РФ. Проекты 2022-2025 годов», в котором исследованы инвестиционные проекты строительства жилых объектов, планируемые к завершению в 2023-2025 годах. В обзор были включены объекты, инвестиции в строительство которых составляют не менее 1 млрд рублей. В описании каждого объекта содержится:
- указание назначения объекта;
- его местоположение;
- текущая стадия строительства;
- срок завершения работ;
- объем инвестиций;
- контактная информация всех участников строительства (заказчика, инвестора, застройщика, генерального подрядчика, проектировщика, поставщиков оборудования и других участников проекта).
Запросить демо-версию отраслевого обзора.
Получить всю необходимую информацию о строительном конгрессе и обзорах INFOLine вы можете у наших специалистов.
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40, str@allinvest.ru.
НОВЫЕ проекты: 
