В январе–сентябре 2025 года Кыргызстан, Узбекистан и Казахстан продемонстрировали рекордные объемы выдачи ипотеки. По данным ежеквартального обзора INFOLine «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство» в Кыргызстане ипотечный рынок вырос на 68,3% до 22,2 млрд сомов (254 млн долл.), в Узбекистане — на 28,5% до 15,07 трлн сум (1,18 млрд долл.), а в Казахстане — на 25,1% до 1,78 трлн тенге (3,3 млрд долл.).
Лидером по ипотечному кредитованию в Узбекистане остается Ташкент: денежная масса жилищных займов в столице Республики за 9 месяцев выросла более чем на 36% до 4,81 трлн сум составив почти треть в общем объеме выдачи.
Астана в октябре вновь открыла лимиты на ипотечные льготные программы «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер» со сроком приема заявок до 1 декабря 2025 года. Еще весной «Отбасы банк» одобрил 12 тыс. заявок, однако оформить кредиты успели только 4 тыс. клиентов. Лимит был исчерпан, поскольку спрос значительно превысил плановые показатели и вместо намеченных 85 млрд тенге банк выдал 105,8 млрд тенге ипотечных займов. В октябре из-за снижения активности банка лимиты по льготным ипотечным программам были увеличены до 500 млрд тенге. При этом ранее многие банки Казахстана приостанавливали выдачу ипотечных кредитов на рыночных условиях и по основной льготной программе «7-20-25» на фоне повышения ключевой ставки до 18%
В других изученных экспертами INFOLine странах ипотечный рынок показал снижение. В Беларуси объемы выдачи кредитов за январь–сентябрь снизились на 9,5% до 2,56 млрд белорусских руб. Несмотря на высокие ставки в 17-18%, спрос тем не менее сместился в сторону первичного рынка. Новые ипотечные предложения от госбанков под 13,75% на новостройки фактически стали драйвером жилищного строительства. Отрасль ощутила масштабный переток спроса, что в свою очередь ускорило рост цен на недвижимость. Следствием же этого оказался эффект опережающего спроса, когда покупатели активизировали сделки под гнетом инфляционных ожиданий.
В Азербайджане снижение ипотечного кредитования отмечено на уровне 3,1% до 354,4 млн манатов. Охлаждение рынка обусловлено ростом цен на жилье и удорожанием кредитных ресурсов, что повлекло за собой падение спроса. Ситуацию также усугубило ограниченное предложение, вызванное дефицитом бюджетного фондирования и структурными лимитами банковского рефинансирования.
В России продолжается падение рынка: за 9 месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 33% до 2,65 трлн руб. В сегменте ИЖС кредитный портфель просел на 59% до 356 млрд руб. С 1 февраля 2026-го в России изменятся правила программы семейной ипотеки, и каждая семья сможет воспользоваться лишь одним займом. Условия предоставления льготного кредита не претерпят изменений: сохранится требование о первоначальном взносе от 20% и лимиты кредитования в размере до 6 млн руб. для большинства регионов, а также до 12 млн руб. для ключевых агломераций. Кроме того, программа позволит совмещать льготный и рыночный ипотечные займы и привлекать созаемщиков в ситуациях, когда доходов основного клиента для получения необходимой суммы недостаточно.
Структура обзора «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана.: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №3 2025»:
- Основные макроэкономические показатели России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана;
- Показатели строительной отрасли Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: объем строительных работ, инвестиции в основной капитал, ввод жилых зданий;
- Ключевые события в строительной отрасли стран;
- Основные показатели строительной отрасли России за 9 мес. 2025 г.: анализ объемов строительных работ, ввода жилых и нежилых зданий, показателей ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний, динамики их деловой активности;
- Ключевые события отрасли России, включая вопросы госрегулирования и цифровизации строительной отрасли;
- Основные показатели сегментов строительной отрасли России: описание состояния ключевых направлений строительной отрасли (жилищное, промышленное, инфраструктурное, коммерческое строительство), а также ключевых участников рынка;
- Основные показатели отрасли строительных материалов России, индекс российского ремонта по итогам 9 мес. 2025 г.;
- Крупные инвестиционные проекты в гражданском, инфраструктурном и промышленном строительстве Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана;
- Ипотечное кредитование в странах и динамика цен на жилье
Запросить специальное предложение на покупку исследования
Наши специалисты всегда с удовольствием дадут пояснения и ответят на любые возникшие вопросы.
Контакты:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40, +7 (777) 097-42-09
info@info2b.kz
https://t.me/INFOLine_auto_Bot.
НОВЫЕ проекты: 
